Pagarlo a tiempo trae muchos beneficios, te decimos cómo se calcula este pago que debe hacerse cada inicio de año.
En México el predial se calcula de forma anual, los dos primeros meses del año. Esta aportación también se puede hacer de forma bimestral, exceptuando las personas que aportan la cuota mínima, como los jubilados, pensionados o mayores de 60 años.
En algunos lugares se aplican descuentos, por lo general del 5 y 15% del total a pagar, para las personas que cumplan con este pago durante el mes de enero, el porcentaje que se descuenta depende de la entidad federativa y cambia cada año.
¿Cómo se calcula el pago?
El monto que se pagará de predial se calcula tomando como base el valor catastral del inmueble, el cual está determinado por el valor del suelo y de la construcción, los cuales se multiplican por la superficie total sobre la cual está edificado el inmueble.
Valor de suelo
Para calcularlo se toma en cuenta la ubicación del inmueble, dependiendo de esto pueden haber tres tipos:
1. Área de valor: se calcula basado en un grupo de casas ubicadas en el mismo lote, las cuales tienen características similares en cuanto a infraestructura y equipamiento urbano, es decir los servicios; tipo de inmuebles, si son familiares, condominios, locales comerciales, etc; y dinámica inmobiliaria.
2. Enclave de valor: se hace cuando un lote de viviendas son diferentes, es decir, que tienen características que no se parecen, tomando en cuenta un área específica.
3. Corredor valor: se hace cuando la propiedad está ubicada en una avenida o vialidad importante o transitada. Esto porque esos factores influyen en el valor comercial de la propiedad.
Valor de la construcción
Este se realiza después de haber hecho el valor de suelo, se toman en cuenta varias cosas para hacerlo:
Tipo de inmueble (si es habitacional o comercial).
Número de pisos que tiene.
Superficie total del terreno.
Superficie de la construcción.
Antigüedad de la construcción.
Rango
Finalmente, para saber cuánto tendrás que pagar de predial se toman en cuenta los rangos de valores, lo que significa que existen ciertas tablas que marcan lo que se pagará de predial, dependiendo del valor catastral de donde se encuentra la vivienda.