Lo primero que tienes que saber es que el predial es un pago que hacen las personas que son dueños de algún inmueble, ya sea una oficina, vivienda, local comercial, entre otros. Este impuesto se basa en la idea de que todos aquellos que sean propietarios de un inmueble, deben aportar una cuota anual al Estado.

En México el predial se calcula de forma anual, los dos primeros meses del año. Esta aportación también se puede hacer de forma bimestral, exceptuando las personas que aportan la cuota mínima, como los jubilados, pensionados o mayores de 60 años.

En algunos lugares se aplican descuentos, por lo general del  5 y 15% del total a pagar, para las personas que cumplan con este pago durante el mes de enero, el porcentaje que se descuenta depende de la entidad federativa y cambia cada año.

¿Cómo se calcula el pago?

El monto que se pagará de predial se calcula tomando como base el valor catastral del inmueble, el cual está determinado por el valor del suelo y de la construcción, los cuales se multiplican por la superficie total sobre la cual está edificado el inmueble.

Valor de suelo

Para calcularlo se toma en cuenta la ubicación del inmueble, dependiendo de esto pueden haber tres tipos:

1. Área de valor: se calcula basado en un grupo de casas ubicadas en el mismo lote, las cuales tienen características similares en cuanto a infraestructura y equipamiento urbano, es decir los servicios; tipo de inmuebles, si son familiares, condominios, locales comerciales, etc; y dinámica inmobiliaria.

2. Enclave de valor: se hace cuando un lote de viviendas son diferentes, es decir, que tienen características que no se parecen, tomando en cuenta un área específica.

3. Corredor valor: se hace cuando la propiedad está ubicada en una avenida o vialidad importante o transitada. Esto porque esos factores influyen en el valor comercial de la propiedad.

Valor de la construcción

Este se realiza después de haber hecho el valor de suelo, se toman en cuenta varias cosas para hacerlo:

Tipo de inmueble (si es habitacional o comercial).

Número de pisos que tiene.

Superficie total del terreno.

Superficie de la construcción.

Antigüedad de la construcción.

Rango Así que si quieres ahorrarte algo del pago de tu predial, lo más recomendable es que lo hagas en los primeros meses del año, de  igual forma te evitarás pagar alguna multa por no haber cumplido con este impuesto.