{"id":2131,"date":"2021-07-24T15:49:13","date_gmt":"2021-07-24T15:49:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mayacontadores.com\/multi-blog-admin\/tampico\/?p=2131"},"modified":"2021-07-24T15:49:14","modified_gmt":"2021-07-24T15:49:14","slug":"conoce-las-obligaciones-y-derechos-que-tienen-los-arrendadores-con-el-sat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mayacontadores.com\/multi-blog-admin\/tampico\/2021\/07\/24\/conoce-las-obligaciones-y-derechos-que-tienen-los-arrendadores-con-el-sat\/","title":{"rendered":"Conoce las obligaciones y derechos que tienen los arrendadores con el SAT"},"content":{"rendered":"\n<p>Como indica el Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria (SAT), un contribuyente debe tributar en el R\u00e9gimen de Arrendamiento si es due\u00f1o de un bien inmueble como una casa, edificio, departamento, local comercial, terreno o bodega y autorizas a otras personas para que lo utilicen por un tiempo y fines establecidos a cambio de una cantidad peri\u00f3dica de dinero.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el contribuyente&nbsp; tambi\u00e9n obtiene ingresos por actividades empresariales, puede optar por tributar en el R\u00e9gimen de Incorporaci\u00f3n Fiscal, siempre que los ingresos por ambas actividades no superen los 2 millones de pesos anuales.<\/p>\n\n\n\n<p>Las personas que obtengan ingresos por el arrendamiento de bienes inmuebles pueden efectuar las siguientes deducciones autorizadas:<\/p>\n\n\n\n<p>El impuesto predial pagado en el ejercicio por los inmuebles arrendados.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Las contribuciones locales de mejoras, de planificaci\u00f3n o de cooperaci\u00f3n para obras p\u00fablicas.<\/li><li>El impuesto local pagado sobre los ingresos por otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles.<\/li><li>Los gastos de consumo de agua y de mantenimiento que no impliquen adiciones o mejoras al bien, s\u00f3lo si son pagados por el contribuyente.<\/li><li>Los intereses reales pagados por pr\u00e9stamos utilizados para la compra, construcci\u00f3n o mejoras de los bienes inmuebles [Ley del ISR 134]. Esto siempre y cuando se obtenga el comprobante fiscal correspondiente. Para determinar el inter\u00e9s real se aplicar\u00e1 lo dispuesto en la legislaci\u00f3n. [Ley del ISR 134].<\/li><li>El pago de salarios, comisiones y honorarios pagados, as\u00ed como los impuestos, cuotas o contribuciones que se apliquen.<\/li><li>El importe de las primas de seguros que amparen los bienes.<\/li><li>Las inversiones en construcciones, incluyendo adiciones y mejoras.<\/li><li>Los contribuyentes que renten bienes inmuebles pueden optar por deducir el 35% de los ingresos percibidos por esta actividad, en sustituci\u00f3n de las deducciones mencionadas. Quienes ejercen esta opci\u00f3n pueden deducir, adem\u00e1s, el monto de las erogaciones por concepto del impuesto predial de dichos inmuebles.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Trat\u00e1ndose de subarrendamiento s\u00f3lo se puede deducir el importe de las rentas que pague el arrendatario al arrendador.<\/p>\n\n\n\n<p>La Ley del ISR establece cu\u00e1les son los requisitos que deben cumplir los contribuyentes para la deducci\u00f3n de estas erogaciones. [Ley del ISR 147, 148 y 149].<\/p>\n\n\n\n<p>Al igual que las personas f\u00edsicas de otros reg\u00edmenes, los que se encuentren en el R\u00e9gimen de Arrendamiento deben presentar su declaraci\u00f3n anual.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te decimos c\u00f3mo se presenta en esos casos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Entra a la p\u00e1gina del SAT. Para entrar a la p\u00e1gina del Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria (SAT), haz clic en la siguiente liga.<\/li><li>Una vez en la p\u00e1gina, pon el cursor sobre el men\u00fa \u201cDeclaraciones\u201d y haz clic en la opci\u00f3n \u201cPresenta tu declaraci\u00f3n anual de personas f\u00edsicas\u201d.<\/li><li>Para accesar, puedes usar tu RFC y contrase\u00f1a o con tu e.firma. Despu\u00e9s de introducir tus datos, haz clic en el bot\u00f3n \u201cEnviar\u201d.<\/li><li>Haz clic en \u201cPresentar declaraci\u00f3n\u201d.<\/li><li>En la siguiente pantalla, deber\u00e1s elegir el a\u00f1o de la declaraci\u00f3n y el tipo de declaraci\u00f3n que vas a presentar. Si \u00fanicamente obtuviste ingresos de arrendamiento, encontrar\u00e1s preseleccionado el campo \u201cArrendamiento\u201d.<\/li><li>Aparecer\u00e1 un recuadro que dice que la informaci\u00f3n precargada se basa en las declaraciones provisionales presentadas y los CFDI emitidos a tu nombre. Haz clic en \u201cOk\u201d.<\/li><li>Posteriormente revisa la informaci\u00f3n inscrita, como el monto de los ingresos cobrados, exentos y si obtuviste ingresos por fideicomisos que no hayas informado en tus declaraciones provisionales.<\/li><li>Despu\u00e9s, debes ingresar las deducciones a las que tuviste acceso durante el ejercicio.<\/li><li>Posteriormente, deber\u00e1s incluir informaci\u00f3n si tienes est\u00edmulos fiscales que no hayas acreditado en los pagos provisionales. Si la respuesta es s\u00ed, ingresa el monto que vas a aplicar.<\/li><li>Haz clic en resultado. Ah\u00ed podr\u00e1s ver el total de tus ingresos acumulables.<\/li><li>Haz clic en \u201cPagos provisionales\u201d y verifica los pagos provisionales que hayas hecho durante el ejercicio. Al hacer clic en el bot\u00f3n \u201cDetalle\u201d, podr\u00e1s ver el monto pagado cada mes.<\/li><li>Haz clic en \u201cRetenciones de ISR\u201d, donde encontrar\u00e1s el ISR retenido por personas morales. En el bot\u00f3n \u201cDetalle\u201d podr\u00e1s encontrar la informaci\u00f3n de cada retenedor y podr\u00e1s agregar la de los que no aparezcan precargados.<\/li><li>En la pesta\u00f1a \u201cDeterminaci\u00f3n\u201d, ubicada a la derecha de la de \u201cDeducciones personales\u201d, podr\u00e1s encontrar el resultado obtenido en el ejercicio. Rev\u00edsalo, y de ser necesario, corrige la informaci\u00f3n.<\/li><li>Las obligaciones del arrendador<\/li><li>Inscribirte en el RFC.<\/li><li>Mantener actualizada tu informaci\u00f3n ante el RFC, en los casos:<\/li><li>Cambio de domicilio. Debes presentar tu aviso de cambio de domicilio por internet, donde actualizar\u00e1s los datos de tu nueva direcci\u00f3n.<\/li><li>Aumento o disminuci\u00f3n de obligaciones. Debes realizar este tr\u00e1mite cuando cambies de actividad econ\u00f3mica o modifiques una obligaci\u00f3n como la presentaci\u00f3n de declaraciones o cambio de periodicidad de cumplimiento diferente. El tr\u00e1mite lo puedes iniciar y concluir por internet.<\/li><li>Suspensi\u00f3n de actividades. Cuando interrumpas tus actividades econ\u00f3micas. El tr\u00e1mite inicia y concluye por internet.<\/li><li>Llevar tu contabilidad, si optaste por deducciones propias de tu actividad.<\/li><li>Expedir comprobantes electr\u00f3nicos cuando recibas el importe de las rentas en las cuales debes anotar el n\u00famero de cuenta predial del inmueble de que se trate. En el caso de juicios de arrendamiento inmobiliario en los que se obligue al arrendatario al pago de las rentas vencidas, el arrendador deber\u00e1 acreditar haber emitido los CFDI correspondientes ante la autoridad judicial.<\/li><li>Solicitar comprobantes fiscales<\/li><li>Presentar declaraciones:<\/li><li>Provisionales de ISR y realizar el pago del impuesto de forma mensual o en su caso trimestral, si tus ingresos mensuales, no superan los $26,411.52.<\/li><li>Definitivas de IVA.<\/li><li>Realizar el pago del impuesto mensualmente en el caso de que rentes un local comercial o casa habitaci\u00f3n amueblada.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Recuerda que si tus ingresos totales del ejercicio inmediato anterior, no excedieron de 4 millones de pesos, quedas relevado de presentar la informaci\u00f3n de operaciones con terceros (DIOT) y de enviar la contabilidad electr\u00f3nica.<\/p>\n\n\n\n<p>Informativas: En el caso de que recibas otros ingresos en efectivo, en moneda nacional, as\u00ed como en piezas de oro o de plata, cuyo monto sea superior a 100,000 pesos.<\/p>\n\n\n\n<p>Maya Contadores, S.C. contamos con el equipo humano calificado y con un amplio conocimiento de la Legislaci\u00f3n Fiscal Mexicana, para m\u00e1s informaci\u00f3n\u00a0<a href=\"https:\/\/www.mayacontadores.com\/\">cont\u00e1ctenos<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como indica el Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria (SAT), un contribuyente debe tributar en el R\u00e9gimen de Arrendamiento si es due\u00f1o de un bien inmueble como una casa, edificio, departamento, local comercial, terreno o bodega y autorizas a otras personas para que lo utilicen por un tiempo y fines establecidos a cambio de una cantidad peri\u00f3dica [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":2132,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.5.1 - 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